Grasdijk 14

Omschrijving

Een unieke kans om deze prachtige twee-onder-een-kapwoning te bezitten in het gezellige Wervershoof. Deze eigentijdse woning biedt u de kans om er zo in te trekken, u hoeft alleen uw koffers uit te pakken. Door de jaren heen is er veel veranderd. De garage is omgetoverd tot woonruimte en de woning is gemoderniseerd. Het fijne aan deze woning is dat het op een hoekperceel is gelegen waardoor het lekker vrij is aan één zijde. Middels de steeg langs de woning kunt u met uw fiets achter de woning komen in de tuin. De tuin is op het zonnige zuiden en voorzien van een terras en veranda met berging. Hier ontbreekt weinig en kunt u ontspannen in het zonnetje of de schaduw. Het ruime oprijpad biedt voldoende mogelijkheden om auto's te parkeren op eigen erf, daarnaast is er ook voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning. Met de vier slaapkamers in deze woning heeft u voldoende mogelijkheden en kunt u de ruimtes zelf naar wens indelen.
Wilt u deze prachtige woning met eigen ogen zien? Maak dan snel een afspraak en wij leiden u graag rondt.

Indeling;

Begane grond: Via de zij-ingang onder de sfeervolle overkapping betreedt u de hal. Zodra u de hal betreedt, zult u direct de rust opmerken. In de hal treft u de trapopgang, een moderne toiletruimte en de slimme vaste kasten zorgen voor een nette en opgeruimde plek. De woonkamer, een ruimte met veel natuurlijk licht, straalt een rustgevende neutraliteit uit mede door de nette pvc vloer die op de gehele begane grond is doorgetrokken. Een handige trapkast in de woonkamer biedt nog extra opbergruimte en de hardhouten schuifpui naar de achtertuin verbindt naadloos binnen en buiten met elkaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is slim ingedeeld, met een knusse hoekbar die een gezellige sfeer creëert. De keuken zelf is praktisch en modern, voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vrieskast, een boiler en inbouwkasten. Een opvallende eigenschap van deze woning is de slimme transformatie van de voormalige garage. Nu verdeeld in een intieme eetkamer met afsluitbare deur voor privacy en een extra vaste kast. Deze ruimte heeft vloerverwarming. Aan de voorzijde is een praktische ruime voorraadkamer gecreëerd. Er is tevens een aparte afsluitbare ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde nog een hal die leidt naar een extra toiletruimte en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: de trap leidt u naar een nette overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van knieschotten met schuifdeuren, dit is een slimme oplossing voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast, waar u ook voldoende spullen kwijt kunt. In de derde slaapkamer is ruimte voor een één persoons bed. De badkamer is netjes betegeld met witte tegels en de contrasterende donkere vloer maakt de badkamer af. In de badkamer treft u een douche, toilet en wastafel in meubel en het fijne is dat er vloerverwarming aanwezig is.

Tweede verdieping: Het fijne is dat de tweede verdieping ook met een vaste trap te bereiken is. Hier treft u de voorzolder waar de opstelling is van de CV-ketel (bouwjaar 2022). En dan nog de vierde slaapkamer, ook hier is een vaste kast en knieschotten met schuifdeuren voor opbergruimte. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt voor een kantoor- of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt de flexibiliteit om aan uw behoefte te voldoen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een perceel van ca. 271 m2
- Zonnepanelen 12 stuks uit 2022
- Vloerverwarming in eetkamer en badkamer
- Tuin op het zonnige zuiden met een veranda en berging
- De woning is centraal gelegen in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand en in een kindvriendelijke buurt. Het winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportvoorzieningen, zorgcentrum en het IJsselmeer en recreatie gebied de Vooroever kunt u lopend bereiken. Tegenover de woning is een basisschool gelegen met daarnaast een speeltuin en grasveld. Het is een straat met voldoende parkeergelegenheden rond de woning.

Nieuwsgierig naar deze verrassende woning?
Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.769,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-02-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wervershoof Sectie A Perceelnummer 1894 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties