Een hoge of juist lage WOZ-waarde?
Nieuwe WOZ-beschikking
Ergens deze periode valt de nieuwe WOZ-beschikking voor huiseigenaren weer op de mat.
Dit is de woningwaardering die de gemeente heeft vastgesteld, inclusief de gemeentelijke woonlasten.
Waarschijnlijk zal jouw WOZ-waarde dit jaar een stuk hoger zijn dan vorig jaar.
Dit hoeft niet nadelig te zijn er zijn namelijk ook voordelen verbonden aan een hogere WOZ-waarde.
Risico-opslag
Nu jouw WOZ-waarde een stuk hoger ligt kan mogelijk de risico-opslag van de rente omlaag.
Als jij net jouw woning gekocht hebt is dit bedrag vaak nagenoeg gelijk, maar als jij enkele jaren geleden jouw woning gekocht hebt heb je al het nodige afgelost en kan het dus zijn dat het huis meer waard is geworden.
Als dat het geval is bel dan eens met jouw financieel adviseur en vraag of ze de hypotheek al in een andere risicoklasse kunnen indelen.
De rente kan dan soms wel 1 tot 3 tienden naar beneden, dat betekend op een bedrag van €200.000,- is 0,3% €600,- bruto per jaar. (met het verlagen van de rente gaat ook het maandbedrag naar beneden)
Deze renteverlaging staat los van de lage rentes die momenteel gelden voor nieuwe hypotheken.
Als je namelijk jouw hypotheek wilt oversluiten naar de huidige lage rentes moet je vaak nog een boete betalen, dat heeft wat meer voeten in aarde.
Bekijk dus de nieuwe WOZ-waarde en jouw hypotheekstand, wie weet kun jij ook wel besparen op jouw hypotheek.
Wat is er voor jou gunstig, een hoge of een lage WOZ-waarde?
Natuurlijk zitten er nog meer voor en nadelen aan een hoge of juiste lage WOZ-waarde.
Wanneer is een hoge WOZ-waarde gunstig?
Een hoge waarde is gunstig als jij je huis wilt verkopen. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis.
Potentiële kopers verdiepen zich vaak in de WOZ-waarde en kunnen daar hun bod op baseren echter gezien de WOZ-waarde een jaar achterloopt liggen de marktwaardes in de huidige markt alweer een stuk hoger dan de peildatum van januari 2020.
Het andere voordeel hebben we reeds besproken, dat is het risico-opslag van de hypotheek anders in kunnen delen.
Soms gebruiken banken bij het afsluiten van de hypotheek een hoge rente als de hypotheeksom hoog is ten opzichte van de waarde van je huis (bijvoorbeeld 100% van de woningwaarde).
Dit heet een risico-opslag, de risico-opslag kan dus mogelijk naar beneden als de WOZ-waarde hoger is dan jouw hypotheeksom, je komt dan mogelijk in aanmerking voor een lagere rente.
Maar wat zijn de nadelen van een hoger WOZ-waarde?
Woon jij eigenlijk heerlijk in je woning en heb je geen plannen voor een tweede hypotheek, dan wil je je WOZ-waarde mogelijk lager hebben.
Dat heeft dan vooral te maken met de belastingen die je moet betalen.
Als de WOZ-waarde stijgt stijgen ook de belastingen. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerende zaak belasting, hoeveel afvalstofheffing je betaalt en ook de watersysteemheffing wordt hierop gebaseerd.
Nog een nadeel van een hoge WOZ-waarde is dat je meer betaalt aan inkomstenbelasting. De belastingdienst ziet namelijk je woning als een soort “inkomen in natura”.
Indien je een koophuis bezit moet je bij de belastingdienst een bepaald bedrag opgeven: het eigen woningforfait.
Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Als de waarde dus hoger is, betaal je ook meer inkomstenbelasting.
Erf je een woning of wordt het je geschonken? Dan wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de waardeopgave voor de erf- en schenkbelasting.
Ook hier geldt weer hoe hoger de waarde, hoe meer je betaalt aan belasting.
In principe zijn de voordelen van een hoge WOZ-waarde hetzelfde als de nadelen van een lage WOZ-waarde en andersom.
Ergens deze periode valt de nieuwe WOZ-beschikking voor huiseigenaren weer op de mat.
Dit is de woningwaardering die de gemeente heeft vastgesteld, inclusief de gemeentelijke woonlasten.
Waarschijnlijk zal jouw WOZ-waarde dit jaar een stuk hoger zijn dan vorig jaar.
Dit hoeft niet nadelig te zijn er zijn namelijk ook voordelen verbonden aan een hogere WOZ-waarde.
Risico-opslag
Nu jouw WOZ-waarde een stuk hoger ligt kan mogelijk de risico-opslag van de rente omlaag.
Als jij net jouw woning gekocht hebt is dit bedrag vaak nagenoeg gelijk, maar als jij enkele jaren geleden jouw woning gekocht hebt heb je al het nodige afgelost en kan het dus zijn dat het huis meer waard is geworden.
Als dat het geval is bel dan eens met jouw financieel adviseur en vraag of ze de hypotheek al in een andere risicoklasse kunnen indelen.
De rente kan dan soms wel 1 tot 3 tienden naar beneden, dat betekend op een bedrag van €200.000,- is 0,3% €600,- bruto per jaar. (met het verlagen van de rente gaat ook het maandbedrag naar beneden)
Deze renteverlaging staat los van de lage rentes die momenteel gelden voor nieuwe hypotheken.
Als je namelijk jouw hypotheek wilt oversluiten naar de huidige lage rentes moet je vaak nog een boete betalen, dat heeft wat meer voeten in aarde.
Bekijk dus de nieuwe WOZ-waarde en jouw hypotheekstand, wie weet kun jij ook wel besparen op jouw hypotheek.
Wat is er voor jou gunstig, een hoge of een lage WOZ-waarde?
Natuurlijk zitten er nog meer voor en nadelen aan een hoge of juiste lage WOZ-waarde.
Wanneer is een hoge WOZ-waarde gunstig?
Een hoge waarde is gunstig als jij je huis wilt verkopen. De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van jouw huis.
Potentiële kopers verdiepen zich vaak in de WOZ-waarde en kunnen daar hun bod op baseren echter gezien de WOZ-waarde een jaar achterloopt liggen de marktwaardes in de huidige markt alweer een stuk hoger dan de peildatum van januari 2020.
Het andere voordeel hebben we reeds besproken, dat is het risico-opslag van de hypotheek anders in kunnen delen.
Soms gebruiken banken bij het afsluiten van de hypotheek een hoge rente als de hypotheeksom hoog is ten opzichte van de waarde van je huis (bijvoorbeeld 100% van de woningwaarde).
Dit heet een risico-opslag, de risico-opslag kan dus mogelijk naar beneden als de WOZ-waarde hoger is dan jouw hypotheeksom, je komt dan mogelijk in aanmerking voor een lagere rente.
Maar wat zijn de nadelen van een hoger WOZ-waarde?
Woon jij eigenlijk heerlijk in je woning en heb je geen plannen voor een tweede hypotheek, dan wil je je WOZ-waarde mogelijk lager hebben.
Dat heeft dan vooral te maken met de belastingen die je moet betalen.
Als de WOZ-waarde stijgt stijgen ook de belastingen. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerende zaak belasting, hoeveel afvalstofheffing je betaalt en ook de watersysteemheffing wordt hierop gebaseerd.
Nog een nadeel van een hoge WOZ-waarde is dat je meer betaalt aan inkomstenbelasting. De belastingdienst ziet namelijk je woning als een soort “inkomen in natura”.
Indien je een koophuis bezit moet je bij de belastingdienst een bepaald bedrag opgeven: het eigen woningforfait.
Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Als de waarde dus hoger is, betaal je ook meer inkomstenbelasting.
Erf je een woning of wordt het je geschonken? Dan wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de waardeopgave voor de erf- en schenkbelasting.
Ook hier geldt weer hoe hoger de waarde, hoe meer je betaalt aan belasting.
In principe zijn de voordelen van een hoge WOZ-waarde hetzelfde als de nadelen van een lage WOZ-waarde en andersom.
